Prix immobilier · 35330
Commune de Les Brulais · code postal 35330
À Les Brulais, le prix médian au m² d’une maison est de 1 291 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Les Brulais en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 291 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
25 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Les Brulais en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Brulais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 291 €/m² | 743 1 784 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 185 m² | 25 €/m² | 22 59 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Brulais, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Brulais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 523 €/m²
T2 · 42 m²
58 k€
1 381 €/m²
T3 · 62 m²
80 k€
1 291 €/m²
T4 · 85 m²
103 k€
1 214 €/m²
T5 · 105 m²
121 k€
1 149 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Les Brulais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
289
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
44 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 544 à 542 habitants, soit -0,4 % sur 7 ans.
1 291 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à Les Brulais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Les Brulais est passé de 1 002 €/m² à 1 291 €/m², soit +29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Brulais depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 9 L'IRVOUIE | 60 m² | 123 800 € | 2 064 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES ECOTTAIS | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 22 L'HERMINAIS | 22 m² | 65 000 € | 2 955 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE BIGOT | — | 29 000 € | 17 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LE DOMAINE DE PRIEL | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | LA MOTTAIS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 3 L'IRVOUIE | 116 m² | 230 000 € | 1 983 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 11 LA GOUIE | 71 m² | 133 000 € | 1 874 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LA GOUIE | — | 150 € | 10 €/m² |
| 7 mai 2025 | Maison | 15 LE BIGOT | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Brulais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Les Brulais
900 m²
5,0/1036 500 €
1385 m²
5,0/1039 990 €
53220 m²
5,0/10475 000 €
70 m²
4,7/10187 800 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 57 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Brulais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
17 ventes affichées · de 1 364 €/m² à 3 381 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.