Investir · 21440
Rendement, marché et risques à Léry (21440)
Faut-il investir à Léry ? Prix médian 1 217 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Léry et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 217 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Léry en 2023
Rendement brut
8,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Léry :
Le rendement locatif brut indicatif à Léry avoisine 8,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Léry.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Léry.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 217 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 août 2025 | Maison | 29 RUE PRINCIPALE | 95 m² | 139 000 € | 1 464 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 2A RUE DU STADE | 87 m² | 150 500 € | 1 730 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | SOUS LA CHAUX | — | 4 651 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | AU PONT SAROSSE | — | 8 000 € | 5 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 25 €/m² |
| 3 mars 2025 | Maison | 28 RUE PRINCIPALE | 51 m² | 80 000 € | 1 569 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 16 RUE DE LA ROUSSOTTE | 75 m² | 35 615 € | 475 €/m² |
| 15 mai 2024 | Terrain | SOUS LE COTEAU BLANC | — | 2 860 € | 1 €/m² |
| 24 janv. 2024 | Maison | 15 RUE DU STADE | 77 m² | 52 000 € | 676 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Maison | 33 RUE PRINCIPALE | 64 m² | 97 500 € | 1 524 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léry — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Léry
695 m²
7,0/1081 037 €
646 m²
7,0/1075 320 €
400 m²
7,0/1064 900 €
670 m²
6,9/1072 900 €
544 m²
6,5/1055 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Léry. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.