Investir · 60400
Rendement, marché et risques à Grandrû (60400)
Faut-il investir à Grandrû ? Prix médian 1 587 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grandrû et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 587 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Grandrû en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
63,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grandrû :
Le rendement locatif brut indicatif à Grandrû avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grandrû.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 63,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grandrû.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 587 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LAURANVAL | — | 19 200 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 RUE DU PRE | 154 m² | 212 000 € | 1 377 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LAURANVAL | — | 30 371 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 138 RUE DU MARAIS LE BAS | 156 m² | 137 700 € | 883 €/m² |
| 21 juin 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 18 000 € | 25 €/m² |
| 14 juin 2025 | Maison | 104 RUE DU MARAIS LE BAS | 67 m² | 90 000 € | 1 344 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LA MONTAGNE | — | 891 € | 1 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | LA PIERRE DU CURE | — | 1 772 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | LE BOIS D HERONVAL | — | 540 000 € | 2 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 254 RUE DU MARAIS LE BAS | 108 m² | 75 000 € | 695 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grandrû — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Grandrû
185 m²
5,6/10170 000 €
2700 m²
5,0/1065 000 €
109 m²
5,0/10219 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Grandrû. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.