Investir · 77840
Rendement, marché et risques à Germigny-sous-Coulombs (77840)
Faut-il investir à Germigny-sous-Coulombs ? Prix médian 1 606 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germigny-sous-Coulombs et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 606 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Germigny-sous-Coulombs en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germigny-sous-Coulombs :
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-sous-Coulombs avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germigny-sous-Coulombs.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germigny-sous-Coulombs.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 606 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Germigny-sous-Coulombs — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Germigny-sous-Coulombs
92 m²
5,9/10126 500 €
1834 m²
5,0/1080 000 €
2000 m²
5,0/1098 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 1 COUR DES VIOLETTES | 124 m² | 157 000 € | 1 267 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DU CHATEAU | 52 m² | 123 000 € | 2 366 €/m² |
| 17 mai 2025 | Maison | 8 RUE DE LA FOULERIE | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | LE FOND DE PREMENT | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 5 mars 2025 | Terrain | LA SALMANDE | — | 46 011 € | 1 €/m² |
| 21 déc. 2024 | Terrain | LA MOROITE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | LES COURROIES | — | 396 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | FONTENAY | — | 345 € | 1 €/m² |
| 5 oct. 2024 | Terrain | LE COLIN COURTOIS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 7 sept. 2024 | Maison | 4B RUE DU BOIS | 85 m² | 136 500 € | 1 606 €/m² |