Investir · 80800
Rendement, marché et risques à Gentelles (80800)
Faut-il investir à Gentelles ? Prix médian 1 575 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gentelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 575 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Gentelles en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gentelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Gentelles avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gentelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gentelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 575 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gentelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Gentelles
90 m²
5,3/10208 000 €
78 m²
4,6/10209 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 21B RUE LEOPOLD JOUANCOUX | 150 m² | 295 000 € | 1 967 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 3 RUE LEOPOLD JOUANCOUX | 84 m² | 245 000 € | 2 917 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 26 RUE FAIDHERBE | 126 m² | 258 990 € | 2 056 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Local | 5007F CHE DE BLANGY | 1960 m² | 66 339 € | 34 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 5021B CHE DU TOUR DE VILLE | 99 m² | 158 000 € | 1 596 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 22B RUE FAIDHERBE | 66 m² | 333 000 € | 5 046 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Terrain | 18 RUE FAIDHERBE | — | 45 900 € | 145 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Terrain | 18 RUE FAIDHERBE | — | 125 225 € | 394 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 60 RUE VICTOR HUGO | 138 m² | 180 000 € | 1 305 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 33 RUE DE LA REPUBLIQUE | 88 m² | 129 500 € | 1 472 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gentelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.