Investir · 45140
Rendement, marché et risques à Boulay-les-Barres (45140)
Faut-il investir à Boulay-les-Barres ? Prix médian 1 414 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Boulay-les-Barres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 414 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Boulay-les-Barres en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Boulay-les-Barres :
Le rendement locatif brut indicatif à Boulay-les-Barres avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Boulay-les-Barres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Boulay-les-Barres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 414 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boulay-les-Barres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Boulay-les-Barres
167 m²
5,3/10228 000 €
1122 m²
5,0/1048 000 €
149 m²
5,0/10249 100 €
600 m²
5,0/1062 000 €
1231 m²
5,0/1087 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 11 JANVRY | 154 m² | 280 000 € | 1 819 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | RTE D ORLEANS | — | 30 000 € | 50 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | RUE DES HAUTS MONTS | — | 65 500 € | 47 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | RUE DES HAUTS MONTS | — | 63 500 € | 103 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Appartement | 2 RUE DES SABLONNIERES | 85 m² | 155 000 € | 1 824 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 6 CLOS DU BOURG | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 77 RUE D HEURDY | 87 m² | 188 000 € | 2 161 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | 15 RTE D ORLEANS | — | 60 000 € | 34 €/m² |
| 6 mai 2025 | Maison | 20 RUE DES HAUTS MONTS | 103 m² | 203 700 € | 1 978 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | 15 RTE D ORLEANS | — | 85 000 € | 51 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Boulay-les-Barres. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.