Investir · 31570
Rendement, marché et risques à Vallesvilles (31570)
Faut-il investir à Vallesvilles ? Prix médian 4 183 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vallesvilles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
4 183 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Vallesvilles en 2023
Rendement brut
2,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vallesvilles :
Le rendement locatif brut indicatif à Vallesvilles avoisine 2,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vallesvilles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vallesvilles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 183 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vallesvilles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Vallesvilles
252 m²
6,8/10649 505 €
252 m²
6,8/10649 500 €
90 m²
6,6/10224 437 €
1060 m²
5,0/10145 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 2025 | Maison | 5 LIEU DIT EN ROYE | 94 m² | 367 000 € | 3 905 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 51B RTE DE TOULOUSE | 146 m² | 344 900 € | 2 363 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 € | 1 €/m² |
| 22 nov. 2024 | Terrain | 170 RTE DE FOX | — | 173 000 € | 70 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 194 RTE DE TOULOUSE | 122 m² | 260 000 € | 2 132 €/m² |
| 4 janv. 2024 | Terrain | CANTEGRIL | — | 146 800 € | 181 €/m² |
| 29 nov. 2023 | Terrain | 18 RTE DE TOULOUSE | — | 150 500 € | 150 €/m² |
| 27 nov. 2023 | Terrain | CANTEGRIL | — | 155 800 € | 179 €/m² |
| 2 nov. 2023 | Terrain | CANTEGRIL | — | 137 500 € | 184 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Maison | 248B RTE DE TOULOUSE | 142 m² | 479 296 € | 3 376 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vallesvilles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.