Investir · 11250
Rendement, marché et risques à Gardie (11250)
Faut-il investir à Gardie ? Prix médian 923 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gardie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
923 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Gardie en 2023
Rendement brut
11,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gardie :
Le rendement locatif brut indicatif à Gardie avoisine 11,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gardie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gardie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (923 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gardie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Gardie
55 m²
7,1/1017 000 €
144 m²
5,1/10135 000 €
3870 m²
5,0/105 000 €
227 m²
4,3/10189 000 €
610 m²
3,5/10950 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 sept. 2025 | Terrain | LAS ESCOUMOS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 5 RUE LES ARBIELS | 110 m² | 222 000 € | 2 019 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 14B CHE DE RONDE | 70 m² | 150 550 € | 2 151 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | 6 RUE DES AMANDIERS | — | 862 000 € | 19 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 5 L ESTRADE | 134 m² | 43 500 € | 325 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | L ESTRADE | — | 62 000 € | 2 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 18 000 € | 200 €/m² |
| 13 mai 2025 | Terrain | L ESTRADE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | L ESTRADE | — | 20 000 € | 3 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Terrain | SALSOU | — | 2 713 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gardie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.