Investir · 89310
Rendement, marché et risques à Fresnes (89310)
Faut-il investir à Fresnes ? On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fresnes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Fresnes en 2023
Taxe foncière (taux)
31,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fresnes :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Fresnes — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fresnes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 86 000 € | 175 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES COUPS DE FOUET | — | 500 € | 1 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | LES AUBUS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Maison | 17 GR GRANDE RUE | 98 m² | 60 000 € | 613 €/m² |
| 29 août 2024 | Terrain | LA PANIERE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Terrain | BAS FOUR | — | 75 000 € | 63 €/m² |
| 26 mai 2023 | Maison | 5 PTR PTE RUE | 175 m² | 172 000 € | 983 €/m² |
| 16 févr. 2023 | Maison | 12 GR GRANDE RUE | 25 m² | 30 000 € | 1 200 €/m² |
| 6 oct. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 100 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fresnes
153 m²
7,9/10545 000 €
89 m²
7,5/10239 000 €
74 m²
7,4/10218 000 €
103 m²
7,3/10319 000 €
123 m²
7,1/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fresnes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.