Prix immobilier · 89310
Commune de Fresnes · code postal 89310
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Fresnes, pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Fresnes en 2023
À Fresnes, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 9,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Fresnes en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Fresnes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 65 à 61 habitants, soit -6,2 % sur 7 ans.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 86 000 € | 175 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES COUPS DE FOUET | — | 500 € | 1 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | LES AUBUS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Maison | 17 GR GRANDE RUE | 98 m² | 60 000 € | 613 €/m² |
| 29 août 2024 | Terrain | LA PANIERE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Terrain | BAS FOUR | — | 75 000 € | 63 €/m² |
| 26 mai 2023 | Maison | 5 PTR PTE RUE | 175 m² | 172 000 € | 983 €/m² |
| 16 févr. 2023 | Maison | 12 GR GRANDE RUE | 25 m² | 30 000 € | 1 200 €/m² |
| 6 oct. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 100 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fresnes
136 m²
8,3/10490 000 €
134 m²
8,3/10463 000 €
126 m²
8,0/10415 000 €
110 m²
7,9/10395 000 €
104 m²
7,9/10273 000 €