Investir · 38380
Rendement, marché et risques à Entre-deux-Guiers (38380)
Faut-il investir à Entre-deux-Guiers ? Prix médian 1 560 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Entre-deux-Guiers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 560 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 281 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Entre-deux-Guiers en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Entre-deux-Guiers :
Le rendement locatif brut indicatif à Entre-deux-Guiers avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Entre-deux-Guiers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Entre-deux-Guiers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 560 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Entre-deux-Guiers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Entre-deux-Guiers
170 m²
6,4/10282 000 €
496 m²
6,3/1070 000 €
180 m²
6,2/10250 000 €
60 m²
5,8/10132 000 €
450 m²
5,7/1070 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 15 IMP DU PUITS | 65 m² | 128 000 € | 1 970 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 8 AV DE LA GDE SURE | 78 m² | 200 000 € | 2 565 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 9000 IMP DU PUITS | 83 m² | 161 370 € | 1 945 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5210 RTE DU PONT JEAN LIOUD | 48 m² | 157 000 € | 3 271 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | CHAMP PERROUD | — | 33 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LE GREPON SUD | — | 150 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | LES ROUSSES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 5046 GRANDE PIECE | 80 m² | 28 000 € | 350 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LE SUIFFET | — | 42 500 € | 71 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 6 IMP DES MAGNOLIAS | 98 m² | 376 750 € | 3 845 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Entre-deux-Guiers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.