Rendement locatif · 38380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Entre-deux-Guiers (38380)
À Entre-deux-Guiers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 10,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Entre-deux-Guiers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 320 € | 299 €/mois | 10,5 % |
| T2 | 42 m² | 65 520 € | 492 €/mois | 9,0 % |
| T3 | 62 m² | 96 720 € | 648 €/mois | 8,0 % |
| T4 | 85 m² | 132 600 € | 817 €/mois | 7,4 % |
| Maison | 95 m² | 216 695 € | 867 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Entre-deux-Guiers : taxe foncière à 39,85 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 15 IMP DU PUITS | 65 m² | 128 000 € | 1 970 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 8 AV DE LA GDE SURE | 78 m² | 200 000 € | 2 565 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 9000 IMP DU PUITS | 83 m² | 161 370 € | 1 945 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5210 RTE DU PONT JEAN LIOUD | 48 m² | 157 000 € | 3 271 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | CHAMP PERROUD | — | 33 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LE GREPON SUD | — | 150 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | LES ROUSSES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 5046 GRANDE PIECE | 80 m² | 28 000 € | 350 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LE SUIFFET | — | 42 500 € | 71 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 6 IMP DES MAGNOLIAS | 98 m² | 376 750 € | 3 845 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Entre-deux-Guiers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
6,4/10282 000 €
496 m²
6,3/1070 000 €
180 m²
6,2/10250 000 €
60 m²
5,8/10132 000 €
450 m²
5,7/1070 000 €