Investir · 63300
Rendement, marché et risques à Dorat (63300)
Faut-il investir à Dorat ? Prix médian 1 683 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Dorat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 683 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Dorat en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Dorat :
Le rendement locatif brut indicatif à Dorat avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Dorat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Dorat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 683 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 PRES DE LA VIGNE | 61 m² | 104 800 € | 1 719 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA BERTRANDE | — | 38 000 € | 13 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5222 LE TARREYROUX | 146 m² | 190 000 € | 1 302 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 5263 LES QUARTS | 89 m² | 167 000 € | 1 877 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 5169 DORAT | 66 m² | 65 000 € | 985 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | MARTIN | — | 615 € | 1 €/m² |
| 5 mai 2025 | Maison | 5040 BONJEAN | 72 m² | 82 000 € | 1 139 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | LA CROIX DU BIAT | — | 950 € | 10 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 5104 CHANIERE | 248 m² | 307 650 € | 1 241 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 5117B LA CHAUPRILLADE | 70 m² | 2 382 970 € | 34 043 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dorat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Dorat
69 m²
6,5/10162 000 €
80 m²
6,4/1065 000 €
80 m²
6,4/1065 000 €
143 m²
6,0/10108 000 €
134 m²
5,8/1089 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Dorat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.