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Investir à Cognin-les-Gorges
Rendement, marché et risques à Cognin-les-Gorges (38470)
Faut-il investir à Cognin-les-Gorges ? Prix médian 1 289 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cognin-les-Gorges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 289 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 231 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Cognin-les-Gorges en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cognin-les-Gorges :
- Prix médian 1 289 €/m².
- Rendement brut indicatif 9,1 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
- 21,1 % de locataires, demande locative modérée.
Rendement locatif à Cognin-les-Gorges
Le rendement locatif brut indicatif à Cognin-les-Gorges avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cognin-les-Gorges.
Fiscalité locale à Cognin-les-Gorges
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cognin-les-Gorges.
Prêt à investir à Cognin-les-Gorges ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 289 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Tout savoir sur Cognin-les-Gorges
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