Investir · 38470
Rendement, marché et risques à Beaulieu (38470)
Faut-il investir à Beaulieu ? Prix médian 1 967 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Beaulieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 967 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Beaulieu en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Beaulieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Beaulieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Beaulieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 967 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Terrain | LES GRANGES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | BEAULIEU | — | 33 138 € | 2 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 283 CHE DU RAFOUR | 104 m² | 315 400 € | 3 033 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 880 CHE DE BUISSON ROND | 90 m² | 429 500 € | 4 773 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | TAILLIS DU PRIOUD | — | 47 520 € | 2 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | LE CHAZAL | — | 18 000 € | 2 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | PRAIRIES DU GUA | — | 33 000 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Terrain | LE MANET | — | 40 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Terrain | LE GOUILLET | — | 600 € | 1 €/m² |
| 3 sept. 2024 | Maison | 776 CHE DE BUISSON ROND | 118 m² | 305 000 € | 2 585 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beaulieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Beaulieu
97 m²
7,8/10434 000 €
260 m²
7,5/10540 000 €
264 m²
7,3/10399 900 €
225 m²
7,2/10675 000 €
136 m²
7,2/10199 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Beaulieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.