Rendement locatif · 38470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cognin-les-Gorges (38470)
À Cognin-les-Gorges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,4 % à 11,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 358 € | 281 €/mois | 11,9 % |
| T2 | 42 m² | 54 138 € | 462 €/mois | 10,2 % |
| T3 | 62 m² | 79 918 € | 609 €/mois | 9,1 % |
| T4 | 85 m² | 109 565 € | 768 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 116 945 € | 960 €/mois | 9,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cognin-les-Gorges : taxe foncière à 41,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 sept. 2025 | Maison | 64 LOT LA TOUR | 88 m² | 240 050 € | 2 728 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 155 RUE DE LA MATINIERE | 70 m² | 197 000 € | 2 815 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LE MAS | — | 282 900 € | 566 €/m² |
| 24 juin 2025 | Appartement | 155 RUE DE LA MATINIERE | 70 m² | 183 000 € | 2 615 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | LE COUET | — | 9 845 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | LE RIVIER | — | 45 000 € | 1 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 29 RUE DES SORBIERS | 102 m² | 228 170 € | 2 237 €/m² |
| 9 janv. 2025 | Maison | 91 RUE DE LA TRAINIERE | 92 m² | 153 000 € | 1 664 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 26 RUE DE LA VIEILLE EGLISE | 120 m² | 124 300 € | 1 036 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | LE RIVIER | — | 51 248 € | 67 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognin-les-Gorges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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5,4/10275 000 €
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