Investir · 17270
Rendement, marché et risques à Clérac (17270)
Faut-il investir à Clérac ? Prix médian 1 036 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Clérac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 036 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Clérac en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Clérac :
Le rendement locatif brut indicatif à Clérac avoisine 11,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Clérac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Clérac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 036 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Clérac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Clérac
3800 m²
6,3/1052 000 €
106 m²
5,4/10210 000 €
115 m²
5,4/10195 000 €
106 m²
5,4/10195 000 €
197 m²
5,4/10440 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA BRANDE | — | 33 582 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 15 LOT LA RENTE | 97 m² | 365 000 € | 3 763 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA MOTTE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | ANGENIN EST | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 5334B LA GARE | 62 m² | 111 000 € | 1 791 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12 LOT LA RENTE | 123 m² | 238 500 € | 1 940 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LANDE DE LA MAISON NEUVE | — | 950 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5287 GADEBOURG | 89 m² | 63 063 € | 709 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 5344 LA FOND DU BOURNAC | 112 m² | 395 000 € | 3 527 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE PETIT JARD | — | 357 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Clérac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.