Investir · 37500
Rendement, marché et risques à Cinais (37500)
Faut-il investir à Cinais ? Prix médian 2 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cinais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Cinais en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cinais :
Le rendement locatif brut indicatif à Cinais avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cinais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cinais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cinais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Cinais
212 m²
6,2/10279 790 €
212 m²
6,2/10251 900 €
134 m²
5,9/10187 000 €
132 m²
5,8/10189 000 €
45 m²
5,7/1045 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DES PALMIERS | 53 m² | 86 000 € | 1 623 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 141 GRANDE PIECE DU RULON | 72 m² | 152 000 € | 2 112 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 19 RUE FRANCOIS RABELAIS | 89 m² | 233 000 € | 2 618 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES CRUCHES CHARTON | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU HAUT BOURG | 82 m² | 135 000 € | 1 647 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE HAUT BOURG | — | 130 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE VERGER | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LES BENARDIERES | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 27 RUE DES GRILLONS | 105 m² | 155 000 € | 1 477 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DES PALMIERS | 167 m² | 226 000 € | 1 354 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cinais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.