Investir · 37500
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-sur-Vienne (37500)
Faut-il investir à Saint-Germain-sur-Vienne ? Prix médian 1 480 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-sur-Vienne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 480 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,4 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-sur-Vienne en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-sur-Vienne :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sur-Vienne avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-sur-Vienne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-sur-Vienne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 480 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sur-Vienne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-sur-Vienne
2645 m²
5,7/1065 000 €
130 m²
5,5/10168 000 €
95 m²
4,7/1088 000 €
204 m²
4,7/10320 000 €
110 m²
4,6/1094 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | LE CLOS CHARTIER | — | 7 800 € | 2 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE PORT-GUYOT | — | 1 280 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES CHAMPS SEPTIERS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | PRAIRIE DE SAINT PIERRE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA JAMINIERE | 83 m² | 166 300 € | 2 004 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 73 LA CHAUSSEE | 54 m² | 78 000 € | 1 445 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | LES VAURENGEARDS | — | 17 290 € | 1 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LE PORT-GUYOT | — | 2 000 € | 4 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 170 VIGNES DE LA GARENNE | 63 m² | 105 000 € | 1 667 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 95 LA VALLEE DES VEAUX | 115 m² | 110 000 € | 957 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-sur-Vienne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.