Investir · 86170
Rendement, marché et risques à Cherves (86170)
Faut-il investir à Cherves ? Prix médian 1 063 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cherves et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 063 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Cherves en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cherves :
Le rendement locatif brut indicatif à Cherves avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cherves.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cherves.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 063 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cherves — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Cherves
170 m²
6,5/10129 500 €
200 m²
6,4/10196 000 €
205 m²
6,4/10199 950 €
200 m²
6,3/10199 500 €
131 m²
5,8/10168 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | LES FREMANTIERES | — | 900 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 2 IMP D AIRCON | 103 m² | 120 000 € | 1 166 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 4 GRAND RUE | 97 m² | 92 000 € | 949 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES GRANDES CARTES | — | 11 438 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA MAIRIE | 70 m² | 62 000 € | 886 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 3 BEAUVAIS | 53 m² | 34 000 € | 642 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 5 LE GRAND DUJET | 121 m² | 120 000 € | 992 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | LES QUARTS | — | 300 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 2 IMP DE LA BOULANGERIE | 68 m² | 85 000 € | 1 250 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LA JOUSSAMIERE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cherves. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.