Investir · 21310
Rendement, marché et risques à Charmes (21310)
Faut-il investir à Charmes ? Prix médian 2 347 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Charmes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 347 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Charmes en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,02 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Charmes :
Le rendement locatif brut indicatif à Charmes avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Charmes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Charmes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 347 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Charmes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Charmes
140 m²
6,9/1054 500 €
140 m²
6,8/1055 000 €
130 m²
6,7/1062 000 €
340 m²
6,7/10479 500 €
191 m²
6,6/10195 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU TERTRE | 148 m² | 195 000 € | 1 318 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LES JARDINS | — | 80 000 € | 41 €/m² |
| 15 avr. 2024 | Maison | 1 IMP DES SAULES | 90 m² | 90 000 € | 1 000 €/m² |
| 26 févr. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 115 €/m² |
| 15 janv. 2024 | Maison | 1 RUE DU GUE D OISEAU | 102 m² | 307 200 € | 3 012 €/m² |
| 11 déc. 2023 | Terrain | LE TERTRE | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 22 nov. 2023 | Terrain | LES ORMEAUX | — | 51 034 € | 1 €/m² |
| 7 juil. 2023 | Maison | 2 RUE DE LA CASTILLERE | 214 m² | 332 500 € | 1 554 €/m² |
| 16 mai 2023 | Maison | 8 RUE DU GUE D OISEAU | 52 m² | 31 000 € | 597 €/m² |
| 1 déc. 2022 | Maison | 6 RUE DE LA CASTILLERE | 75 m² | 194 000 € | 2 587 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Charmes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.