Investir · 64170
Rendement, marché et risques à Cescau (64170)
Faut-il investir à Cescau ? Prix médian 2 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cescau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Cescau en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cescau :
Le rendement locatif brut indicatif à Cescau avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cescau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cescau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cescau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Cescau
89 m²
6,0/10234 500 €
129 m²
6,0/10316 500 €
1782 m²
5,9/1059 000 €
1971 m²
5,0/1059 000 €
1520 m²
5,0/1057 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | BIALET | — | 220 000 € | 163 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | BIALET | — | 17 000 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | BIALET | — | 59 000 € | 38 €/m² |
| 17 mars 2025 | Maison | 121 IMP DES ACACIAS | 133 m² | 263 850 € | 1 984 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | BIALET | — | 52 000 € | 35 €/m² |
| 26 déc. 2024 | Terrain | BIALET | — | 52 000 € | 35 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | BIALET | — | 58 000 € | 39 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Terrain | LARTIGAU | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2024 | Maison | 57 LAGEULE | 118 m² | 289 000 € | 2 450 €/m² |
| 6 nov. 2024 | Terrain | LAGEULE | — | 40 000 € | 23 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cescau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.