Investir · 33550
Rendement, marché et risques à Capian (33550)
Faut-il investir à Capian ? Prix médian 2 006 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Capian et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 006 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Capian en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Capian :
Le rendement locatif brut indicatif à Capian avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Capian.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Capian.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 006 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capian — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Capian
140 m²
7,5/10235 000 €
340 m²
7,4/10465 000 €
340 m²
7,4/10465 750 €
101 m²
7,0/10210 045 €
503 m²
6,8/10525 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 57 BRETAGNE | 180 m² | 222 000 € | 1 234 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LAVERGNE-NORD | — | 50 000 € | 59 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | GUERIN | — | 106 000 € | 101 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LAROUSSE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | A LA GRANDE PIECE | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | PETIT PEYMATAN-OUEST | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | CASTAING | — | 100 000 € | 141 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | AU BOIS DU BOUCHON | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | AU BOIS DE LAVINEAU | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LE BANQUA-SUD | — | 30 000 € | 1 €/m² |