Investir · 33550
Rendement, marché et risques à Lestiac-sur-Garonne (33550)
Faut-il investir à Lestiac-sur-Garonne ? Prix médian 2 616 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lestiac-sur-Garonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 616 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 192 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Lestiac-sur-Garonne en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lestiac-sur-Garonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Lestiac-sur-Garonne avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lestiac-sur-Garonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lestiac-sur-Garonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 616 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lestiac-sur-Garonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Lestiac-sur-Garonne
220 m²
7,1/10299 000 €
139 m²
6,7/10269 000 €
140 m²
6,7/10269 000 €
138 m²
6,6/10269 000 €
112 m²
6,5/10233 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 23 BANASTRAYRE-EST | 92 m² | 200 000 € | 2 174 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 92 ALL DES VILLAS DU COUVENT | 56 m² | 122 000 € | 2 179 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG-EST | — | 3 000 € | 30 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Local | 2 CHE DU MARCHAND DE LIES | 710 m² | 360 000 € | 508 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | MAUVERT | — | 51 000 € | 249 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | BIARD | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 76 RTE DE BORDEAUX | 110 m² | 155 000 € | 1 410 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 41 CHE DE L'EGLISE | 56 m² | 157 500 € | 2 813 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 41 CHE DE L'EGLISE | 56 m² | 125 000 € | 2 233 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Maison | 16 CHE DU CHENE DE LA LIBERTE | 112 m² | 240 800 € | 2 150 €/m² |