Investir · 41240
Rendement, marché et risques à Binas (41240)
Faut-il investir à Binas ? Prix médian 847 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Binas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
847 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Binas en 2023
Rendement brut
12,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Binas :
Le rendement locatif brut indicatif à Binas avoisine 12,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Binas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Binas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (847 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE BORNE | — | 16 451 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE TETIERE | — | 14 776 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES NOYERS | 60 m² | 78 500 € | 1 309 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 24 RUE SAINT JEAN | 88 m² | 145 000 € | 1 648 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5 IMP DU CEDRE - BOUSSY | 119 m² | 126 000 € | 1 059 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 5 000 € | 13 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 9T RUE DU MOULIN A VENT | 122 m² | 180 000 € | 1 476 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 7 RUE LE PETIT PREAUX | 60 m² | 106 500 € | 1 775 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | ANCHAT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 8 SEN DE L AVENUE | 56 m² | 84 500 € | 1 509 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Binas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Binas
93.1 m²
5,3/10159 000 €
127 m²
5,3/10216 000 €
93 m²
5,3/10159 000 €
114 m²
5,2/10170 000 €
86 m²
5,2/10135 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Binas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.