Prix immobilier · 20132
Commune de Zicavo · code postal 20132
À Zicavo, le prix médian au m² est de 620 €/m² pour un appartement et 1 841 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
620 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 841 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Zicavo.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 620 €/m² | 442 935 | 2023 |
| Maison | 1 841 €/m² | 1 687 1 996 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 551 m² | 35 €/m² | 31 42 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
16 k€
732 €/m²
T2 · 42 m²
28 k€
663 €/m²
T3 · 62 m²
38 k€
620 €/m²
T4 · 85 m²
50 k€
583 €/m²
T5 · 105 m²
58 k€
552 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
257
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
2 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 228 à 203 habitants, soit -11 % sur 7 ans.
620 €/m² en médiane à Zicavo. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2020 et 2023, le prix médian au m² à Zicavo est passé de 984 €/m² à 620 €/m², soit -37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Zicavo depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Zicavo : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Zicavo
163 m²
5,3/10245 000 €
2010 m²
5,0/1085 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 5246 CHIRGHINI | 43 m² | 44 782 € | 1 042 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 5055 CASETTA | 50 m² | 107 001 € | 2 141 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | CAPATA | — | 22 760 € | 32 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | ARILLACCIA | — | 40 000 € | 1 €/m² |
| 27 avr. 2025 | Terrain | RIBELLO | — | 19 000 € | 35 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 5142 FAGGIANELLI | 152 m² | 210 000 € | 1 382 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | ONDA | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Maison | 5015 SCAGLIONE | 32 m² | 25 000 € | 782 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Terrain | CHEDI MARTINO | — | 457 € | 7 €/m² |
| 23 juil. 2024 | Terrain | ALZELLO | — | 10 000 € | 1 €/m² |