Prix immobilier · 20140
Commune de Olivese · code postal 20140
À Olivese, le prix médian au m² est de 1 555 €/m² pour un appartement et 2 666 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 555 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 666 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Olivese.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 555 €/m² | 1 220 1 915 | 2021 |
| Maison | 2 666 €/m² | 2 061 3 270 | 2023 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 835 €/m²
T2 · 42 m²
70 k€
1 664 €/m²
T3 · 62 m²
96 k€
1 555 €/m²
T4 · 85 m²
124 k€
1 462 €/m²
T5 · 105 m²
145 k€
1 384 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
284
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 228 à 221 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 555 €/m² en médiane à Olivese. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2023, le prix médian au m² à Olivese est passé de 2 163 €/m² à 2 666 €/m², soit +23 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Olivese depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Olivese : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Olivese
167 m²
6,3/10288 750 €
60 m²
5,5/10176 500 €
85 m²
5,4/10134 000 €
2000 m²
5,0/1099 000 €
892 m²
5,0/1054 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 5191 VIGNA VECCHIA | 116 m² | 250 000 € | 2 156 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | ORDONE | — | 4 750 € | 1 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | CORRENTINA | — | 1 € | 1 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Maison | 5201 VALDO | 62 m² | 210 000 € | 3 388 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | ONDELLA | — | 300 € | 1 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | ORDONE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Terrain | CAMPOLIDE | — | 400 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2024 | Terrain | ALTANELLA | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2024 | Terrain | CAMPOLIDE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 16 févr. 2024 | Maison | 5155A VALDO | 70 m² | 167 000 € | 2 386 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.