Prix immobilier · 20148
Commune de Cozzano · code postal 20148
À Cozzano, le prix médian au m² d’une maison est de 2 750 €/m².
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Prix médian · maison
2 750 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
147 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cozzano.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 750 €/m² | 2 125 2 754 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 270 m² | 147 €/m² | 29 169 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 245 €/m²
T2 · 42 m²
124 k€
2 943 €/m²
T3 · 62 m²
171 k€
2 750 €/m²
T4 · 85 m²
220 k€
2 585 €/m²
T5 · 105 m²
257 k€
2 448 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
324
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 270 à 282 habitants, soit +4,4 % sur 7 ans.
2 750 €/m² en médiane à Cozzano. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 mars 2025 | Terrain | POGGIOLA | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2024 | Terrain | POGGIOLA | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 29 août 2024 | Terrain | PARATA | — | 300 € | 10 €/m² |
| 6 juil. 2024 | Terrain | POGGIOLA | — | 16 833 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2024 | Terrain | PURGACINO | — | 20 000 € | 11 €/m² |
| 31 janv. 2024 | Terrain | SCAFFACCIA | — | 15 000 € | 29 €/m² |
| 29 janv. 2024 | Maison | 5101 CHIOSO DI COLLO | 64 m² | 40 000 € | 625 €/m² |
| 15 janv. 2024 | Maison | 5080 PARATA | 80 m² | 58 000 € | 725 €/m² |
| 12 déc. 2023 | Terrain | CINNARELLA | — | 72 000 € | 65 €/m² |
| 2 oct. 2023 | Terrain | COZZANO | — | 10 000 € | 271 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.