Investir · 59258
Rendement, marché et risques à Les Rues-des-Vignes (59258)
Faut-il investir à Les Rues-des-Vignes ? Prix médian 684 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Rues-des-Vignes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
684 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Les Rues-des-Vignes en 2023
Rendement brut
17,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Rues-des-Vignes :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Rues-des-Vignes avoisine 17,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Rues-des-Vignes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Rues-des-Vignes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (684 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | FONDS DE BEL AISE | — | 5 700 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 1185 RUE HAUTE | 83 m² | 138 000 € | 1 663 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 678 RUE BASSE | 90 m² | 207 300 € | 2 304 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 1173 RUE HAUTE | 83 m² | 128 000 € | 1 543 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 16 ALL DE LA BOE | 118 m² | 247 000 € | 2 094 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 246 RUE HAUTE | 101 m² | 161 500 € | 1 600 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 45 ALL DE SAINT VAAST | 89 m² | 180 000 € | 2 023 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | BOIS DE VAUCELLES | — | 152 020 € | 1 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | RUES DES VIGNES | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 197 RUE HAUTE | 70 m² | 28 500 € | 408 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Rues-des-Vignes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Les Rues-des-Vignes
190 m²
5,0/10309 500 €
265 m²
5,0/10399 000 €
135 m²
5,0/10239 000 €
150 m²
4,7/10490 000 €