Prix immobilier · 59258
Commune de Les Rues-des-Vignes · code postal 59258
À Les Rues-des-Vignes, le prix médian au m² d’une maison est de 684 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
On scrute le marché de Les Rues-des-Vignes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
684 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
60 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Les Rues-des-Vignes en 2023
Rendement brut
17,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Rues-des-Vignes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 684 €/m² | 536 1 091 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 781 m² | 60 €/m² | 57 60 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Rues-des-Vignes, les loyers s’échelonnent entre 8,0 €/m² et 12,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Rues-des-Vignes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 17,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
807 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
732 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
684 €/m²
T4 · 85 m²
55 k€
643 €/m²
T5 · 105 m²
64 k€
609 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Les Rues-des-Vignes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
350
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
42 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 794 à 737 habitants, soit -7,2 % sur 7 ans.
684 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 17,4 % à Les Rues-des-Vignes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Rues-des-Vignes est passé de 1 111 €/m² à 684 €/m², soit -38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 72 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Rues-des-Vignes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
68 ventes récentes · de 539 €/m² à 2 134 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Rues-des-Vignes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Les Rues-des-Vignes
190 m²
5,0/10309 500 €
265 m²
5,0/10399 000 €
135 m²
5,0/10239 000 €
150 m²
4,7/10490 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | FONDS DE BEL AISE | — | 5 700 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 1185 RUE HAUTE | 83 m² | 138 000 € | 1 663 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 678 RUE BASSE | 90 m² | 207 300 € | 2 304 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 1173 RUE HAUTE | 83 m² | 128 000 € | 1 543 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 16 ALL DE LA BOE | 118 m² | 247 000 € | 2 094 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 246 RUE HAUTE | 101 m² | 161 500 € | 1 600 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 45 ALL DE SAINT VAAST | 89 m² | 180 000 € | 2 023 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | BOIS DE VAUCELLES | — | 152 020 € | 1 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | RUES DES VIGNES | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 197 RUE HAUTE | 70 m² | 28 500 € | 408 €/m² |