Prix immobilier · 20126
Commune de Évisa · code postal 20126
À Évisa, le prix médian au m² est de 1 945 €/m² pour un appartement et 1 899 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Évisa en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 945 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 899 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
215 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Évisa.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 945 €/m² | 1 806 2 348 | 2021 |
| Maison | 1 899 €/m² | 1 050 2 950 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 70 m² | 215 €/m² | 40 371 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
50 k€
2 295 €/m²
T2 · 42 m²
87 k€
2 081 €/m²
T3 · 62 m²
121 k€
1 945 €/m²
T4 · 85 m²
155 k€
1 828 €/m²
T5 · 105 m²
182 k€
1 731 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
427
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 170 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 213 à 231 habitants, soit +8,5 % sur 7 ans.
1 945 €/m² en médiane à Évisa. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2023, le prix médian au m² à Évisa est passé de 975 €/m² à 1 899 €/m², soit +95 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Évisa depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Évisa : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Évisa
764 m²
6,3/10945 000 €
245 m²
6,0/10545 000 €
127 m²
5,5/10245 000 €
127 m²
5,5/10245 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Maison | 5184 LUCA | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Terrain | CORBAJOLA | — | 800 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Appartement | 5147 PIAZZA BIANCA | 48 m² | 95 000 € | 1 980 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Local | 5213 RIMPIANATA | 280 m² | 525 000 € | 1 875 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | SERRA PIANA | — | 9 500 € | 9 €/m² |
| 31 mai 2025 | Terrain | PULONELLI | — | 286 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2025 | Terrain | VIGNOLA | — | 72 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2025 | Terrain | SCOLCA | — | 7 068 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2025 | Terrain | VALDO | — | 6 289 € | 1 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | RIMPIANATA | — | 23 500 € | 8 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.