Investir · 38470
Rendement, marché et risques à Cognin-les-Gorges (38470)
Faut-il investir à Cognin-les-Gorges ? Prix médian 1 289 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cognin-les-Gorges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 289 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 231 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Cognin-les-Gorges en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cognin-les-Gorges :
Le rendement locatif brut indicatif à Cognin-les-Gorges avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cognin-les-Gorges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cognin-les-Gorges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 289 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 sept. 2025 | Maison | 64 LOT LA TOUR | 88 m² | 240 050 € | 2 728 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 155 RUE DE LA MATINIERE | 70 m² | 197 000 € | 2 815 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LE MAS | — | 282 900 € | 566 €/m² |
| 24 juin 2025 | Appartement | 155 RUE DE LA MATINIERE | 70 m² | 183 000 € | 2 615 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | LE COUET | — | 9 845 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | LE RIVIER | — | 45 000 € | 1 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 29 RUE DES SORBIERS | 102 m² | 228 170 € | 2 237 €/m² |
| 9 janv. 2025 | Maison | 91 RUE DE LA TRAINIERE | 92 m² | 153 000 € | 1 664 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 26 RUE DE LA VIEILLE EGLISE | 120 m² | 124 300 € | 1 036 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | LE RIVIER | — | 13 752 € | 12 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognin-les-Gorges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Cognin-les-Gorges
90 m²
5,4/10289 000 €
90 m²
5,4/10275 000 €
90 m²
5,4/10285 000 €
247 m²
5,2/10660 000 €
100 m²
5,2/10230 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cognin-les-Gorges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.