Prix immobilier · 20238
Commune de Centuri · code postal 20238
À Centuri, le prix médian au m² d’une maison est de 3 422 €/m².
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Prix médian · maison
3 422 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
104 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Centuri.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 422 €/m² | 3 378 4 103 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 105 m² | 104 €/m² | 59 294 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 038 €/m²
T2 · 42 m²
154 k€
3 662 €/m²
T3 · 62 m²
212 k€
3 422 €/m²
T4 · 85 m²
273 k€
3 217 €/m²
T5 · 105 m²
320 k€
3 046 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
346
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 490 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 221 à 175 habitants, soit -20,8 % sur 7 ans.
3 422 €/m² en médiane à Centuri. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2025, le prix médian au m² à Centuri est passé de 2 778 €/m² à 3 422 €/m², soit +23 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Centuri : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Centuri
85 m²
6,4/10235 000 €
50 m²
6,3/10149 000 €
50 m²
6,0/10157 000 €
210 m²
5,9/10780 000 €
531 m²
5,6/10295 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 74 QUA E CANNELLE | 67 m² | 250 000 € | 3 732 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 122 QUA U PORTU | 65 m² | 170 000 € | 2 616 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 14 RUE ORTINOLA | 85 m² | 324 000 € | 3 812 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | CARDETTO | — | — | — |
| 6 août 2025 | Terrain | CANAPAJO | — | 8 600 € | 100 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | CARAJA | — | 30 000 € | 59 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 1 RUE ORTINOLA | 97 m² | 360 000 € | 3 712 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 121 QUA U PORTU | 30 m² | 100 000 € | 3 334 €/m² |
| 28 mai 2025 | Appartement | 7 QUA U PORTU | 79 m² | 195 985 € | 2 481 €/m² |
| 12 mai 2025 | Maison | 102 QUA U PORTU | 90 m² | 430 500 € | 4 784 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes affichées · de 552 €/m² à 6 429 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.