Investir · 77600
Rendement, marché et risques à Bussy-Saint-Martin (77600)
Faut-il investir à Bussy-Saint-Martin ? Prix médian 3 631 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bussy-Saint-Martin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 631 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,2 €/m²
loyers médians à Bussy-Saint-Martin en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bussy-Saint-Martin :
Le rendement locatif brut indicatif à Bussy-Saint-Martin avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bussy-Saint-Martin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bussy-Saint-Martin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 631 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bussy-Saint-Martin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Bussy-Saint-Martin
142 m²
5,7/10574 000 €
160 m²
5,6/10715 600 €
140 m²
5,4/10659 000 €
170 m²
5,2/10765 000 €
100 m²
5,0/10530 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 30 AV DU GUE LANGLOIS | 200 m² | 505 000 € | 2 525 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA MONTAGNE | — | 260 000 € | 239 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 2 RUE DES BOULES | — | 16 734 € | — |
| 10 oct. 2025 | Local | 24 AV DU GUE LANGLOIS | 200 m² | 580 000 € | 2 900 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 28 RUE DE CHAMPAGNE | 67 m² | 345 000 € | 5 150 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Local | 6 AV DU GUE LANGLOIS | 1591 m² | 2 € | 1 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | GUE LANGLOIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 20 mai 2025 | Local | 10 AV DU GUE LANGLOIS | 164 m² | 2 180 000 € | 13 293 €/m² |
| 2 avr. 2025 | Maison | 32 RUE DE CHAMPAGNE | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 11B RUE DE CHAMPAGNE | 168 m² | 610 000 € | 3 631 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bussy-Saint-Martin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.