Investir · 77400
Rendement, marché et risques à Gouvernes (77400)
Faut-il investir à Gouvernes ? Prix médian 5 086 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gouvernes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 086 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 174 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Gouvernes en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,89 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gouvernes :
Le rendement locatif brut indicatif à Gouvernes avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gouvernes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gouvernes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 086 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 16B RUE DE LA FONTAINE | 32 m² | 166 000 € | 5 188 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5B RUE DES CLOSEAUX | 142 m² | 641 400 € | 4 517 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DU HAUT VILLIERS | 205 m² | 552 200 € | 2 694 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA FONTAINE | 35 m² | 160 000 € | 4 572 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 16B RUE DE LA FONTAINE | 32 m² | 112 000 € | 3 500 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 7 RUE FERRE | 248 m² | 555 000 € | 2 238 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 3 RUE PASTEUR | 130 m² | 494 000 € | 3 800 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 20D RUE DU BAS VILLIERS | 155 m² | 620 000 € | 4 000 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 29 RUE PASTEUR | 68 m² | 375 000 € | 5 515 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 11B RUE DES CLOSEAUX | 177 m² | 899 000 € | 5 080 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouvernes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Gouvernes
130 m²
8,0/10412 520 €
200 m²
7,8/10579 900 €
163 m²
7,8/10409 900 €
170 m²
7,6/10574 000 €
414 m²
7,6/101 195 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gouvernes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.