Rendement locatif · 81640
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Virac (81640)
À Virac, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,2 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 192 945 € | 681 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Virac : taxe foncière à 44,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Terrain | MONTAZEL | — | 1 264 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CAMP DE LA MARGUERITE | — | 4 280 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CAYRE | — | 10 147 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CAYRE | — | 7 210 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CAYRE | — | 826 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | CAYRE | — | 120 000 € | 1 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 30 RTE DU LAC | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 881 RTE DES VIGNES | 100 m² | 260 000 € | 2 600 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 5132 LE VERDIER | 121 m² | 220 420 € | 1 822 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 5068A MONTAZEL | 113 m² | 200 960 € | 1 779 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Virac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
105 m²
5,4/10297 600 €
73 m²
5,4/10204 800 €
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5,4/10205 000 €