Rendement locatif · 74250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ville-en-Sallaz (74250)
À Ville-en-Sallaz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 682 € | 452 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 127 302 € | 744 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 187 922 € | 980 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 257 635 € | 1 236 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 475 000 € | 1 507 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ville-en-Sallaz : taxe foncière à 29,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Terrain | PREVIERES | — | 1 800 € | 21 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 71 RTE DE LA CROIX | 86 m² | 597 150 € | 6 944 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | RTE DE SAINT JEOIRE | — | 61 000 € | 100 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | RTE DE SAINT JEOIRE | — | 308 490 € | 124 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 162 ALL DE LA FIBULE | 66 m² | 325 000 € | 4 925 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 125 ALL DES ROMAINS | 125 m² | 526 000 € | 4 208 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | COLLONGES | — | 222 000 € | 218 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | MARAIS DES TATTES | — | 2 479 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | LES TATTES | — | 28 240 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | CHEZ CATRIOUX | — | 125 000 € | 252 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ville-en-Sallaz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
7,7/10559 000 €
116 m²
7,5/10425 000 €
116 m²
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105 m²
7,1/10410 000 €
115 m²
7,1/10455 000 €