Rendement locatif · 31410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montgazin (31410)
À Montgazin, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 209 000 € | 894 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montgazin : taxe foncière à 36,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | PEYRAS | — | 106 000 € | 65 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5001F GILABERT | 128 m² | 341 000 € | 2 665 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 5004F LOYS | 142 m² | 285 100 € | 2 008 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Maison | 30 LE VILLAGE | 110 m² | 80 500 € | 732 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Terrain | LE ROUGEAT | — | 50 € | 1 €/m² |
| 21 juin 2024 | Terrain | THURIES | — | 112 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2023 | Terrain | THURIES | — | 83 981 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2023 | Maison | 5001F GILABERT | 128 m² | 296 400 € | 2 316 €/m² |
| 21 juil. 2023 | Maison | 7 LOYS | 67 m² | 40 000 € | 598 €/m² |
| 25 mai 2023 | Terrain | LAS TRONQUES | — | 11 490 € | 1 €/m² |