Investir · 31410
Rendement, marché et risques à Montgazin (31410)
Faut-il investir à Montgazin ? Prix médian 2 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgazin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 200 €/m²
Ventes DVF 2020
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Montgazin en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgazin :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgazin avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgazin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgazin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | PEYRAS | — | 106 000 € | 65 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5001F GILABERT | 128 m² | 341 000 € | 2 665 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 5004F LOYS | 142 m² | 285 100 € | 2 008 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Maison | 30 LE VILLAGE | 110 m² | 80 500 € | 732 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Terrain | LE ROUGEAT | — | 50 € | 1 €/m² |
| 21 juin 2024 | Terrain | THURIES | — | 112 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2023 | Terrain | THURIES | — | 83 981 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2023 | Maison | 5001F GILABERT | 128 m² | 296 400 € | 2 316 €/m² |
| 21 juil. 2023 | Maison | 7 LOYS | 67 m² | 40 000 € | 598 €/m² |
| 25 mai 2023 | Terrain | LAS TRONQUES | — | 11 490 € | 1 €/m² |