Rendement locatif · 31410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montaut (31410)
À Montaut, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,5 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 238 830 € | 894 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montaut : taxe foncière à 37,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 9002F LES COULANES | 202 m² | 368 670 € | 1 826 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | CRAMBOT | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5 CARBOUNIER | 140 m² | 313 293 € | 2 238 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5000F JACOUBE | 152 m² | 385 200 € | 2 535 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 58A LA GRAVETTE | 116 m² | 287 000 € | 2 475 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 42 RTE DE TOULOUSE | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | LE VIGNOBLE | — | 3 500 € | 3 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 7 CLARET | 200 m² | 415 007 € | 2 076 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | PLAISANCE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Maison | 33B LANGOULE | 135 m² | 313 940 € | 2 326 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaut — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
74 m²
6,9/1039 000 €
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