Rendement locatif · 78440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montalet-le-Bois (78440)
À Montalet-le-Bois, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 600 € | 389 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 96 600 € | 639 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 142 600 € | 843 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 195 500 € | 1 063 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 254 980 € | 1 191 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montalet-le-Bois : taxe foncière à 33,23 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES CLOSEAUX | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 31 RTE DE LAINVILLE | 115 m² | 380 000 € | 3 305 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 19 RTE DE LAINVILLE | 75 m² | 289 500 € | 3 860 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 7 RUE DE MEGRIMONT | 85 m² | 322 500 € | 3 795 €/m² |
| 26 juil. 2025 | Maison | 15 RUE ANDRE GODET | 140 m² | 451 735 € | 3 227 €/m² |
| 28 juin 2025 | Maison | 20 CHE DE LA CROIX DAMPLY | 140 m² | 392 695 € | 2 805 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Terrain | L EPINE RONDE | — | 13 500 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2024 | Local | 4 RTE DE MEULAN | 28 m² | 80 000 € | 2 858 €/m² |
| 15 oct. 2024 | Terrain | LES CLOSEAUX | — | 190 000 € | 731 €/m² |
| 27 août 2024 | Appartement | 1 SEN DE LA CROIX FAROUT | 36 m² | 87 000 € | 2 417 €/m² |