Rendement locatif · 13009
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 9e Arrondissement (13009)
À Marseille 9e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 8,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 758 € | 455 €/mois | 8,3 % |
| T2 | 42 m² | 125 538 € | 748 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 185 318 € | 986 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 254 065 € | 1 243 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 524 305 € | 1 648 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 9e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 RUE HENRI TOMASI | 86 m² | 421 500 € | 4 902 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 201 SQ LA CRAVACHE | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 BD DU REDON | 82 m² | 279 875 € | 3 414 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 430 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | 46 m² | 167 000 € | 3 631 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RES CHATEAU SEC | 130 m² | 240 000 € | 1 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DE LA BARQUIERE | 83 m² | 353 700 € | 4 262 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 SQ MICHELET | 58 m² | 124 000 € | 2 138 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 222 CHE DE MORGIOU | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 264 CHE DE MORGIOU | 62 m² | 126 550 € | 2 042 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE COLLINE SAINT JOSEPH | 86 m² | 196 000 € | 2 280 €/m² |
Prix au m²
| Jean Boin-Roseraie | 2 678 €/m² | +35 % | 266 |
| Mazargues Village | 3 790 €/m² | +30 % | 247 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 483 €/m² | +25 % | 140 |
| La Panouse | 2 618 €/m² | +45 % | 124 |
| Calanque de Morgiou Partie Ouest | 4 196 €/m² | +26 % | 91 |
| Calanque de Sormiou | 4 092 €/m² | +25 % | 56 |
| Calanque de Morgiou Partie Est | 4 153 €/m² | +37 % | 44 |
| Calanque de Port Pin | 3 823 €/m² | -16 % | 2 |
| Carpiagne | — | — | 0 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 9e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
182 m²
7,9/10695 000 €
286 m²
7,8/10995 000 €
223 m²
7,8/10995 000 €
238 m²
7,7/10989 000 €
165 m²
7,7/10635 000 €