Rendement locatif · 13001
Rendement locatif à Marseille
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Marseille (13001)
À Marseille, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,4 %, pour un loyer médian d’environ 14,7 €/m², et un prix au m² médian de 3 286 €/m².
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Rendement brut par typologie à Marseille
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 292 € | 420 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 138 012 € | 690 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 203 732 € | 910 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 279 310 € | 1 147 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 451 535 € | 1 337 €/mois | 3,6 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille : taxe foncière à 47,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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