Prix immobilier · 13009
Commune de Marseille 9e Arrondissement · code postal 13009
À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian au m² est de 2 989 €/m² pour un appartement et 5 519 €/m² pour une maison, +25 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 9e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 989 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 519 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
980 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Marseille 9e Arrondissement en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 9e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 989 €/m² | 2 380 3 947 | 2025 |
| Maison | 5 519 €/m² | 4 600 6 974 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 201 m² | 980 €/m² | 423 |
À Marseille 9e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 20,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 9e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 527 €/m²
T2 · 42 m²
134 k€
3 198 €/m²
T3 · 62 m²
185 k€
2 989 €/m²
T4 · 85 m²
239 k€
2 810 €/m²
T5 · 105 m²
279 k€
2 660 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
38 873
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
40,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 74 523 à 77 406 habitants, soit +3,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 9e Arrondissement 42,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (39,9/1000).
De 46,5/1000 en 2021 à 42,5/1000 en 2025.
2 989 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Marseille 9e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement est passé de 2 391 €/m² à 2 989 €/m², soit +25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 17 324 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 9e Arrondissement.
Interdites à la location (G en 2025, F en 2028) : fort potentiel de négociation et de rénovation.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 RUE HENRI TOMASI | 86 m² | 421 500 € | 4 902 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 201 SQ LA CRAVACHE | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 BD DU REDON | 82 m² | 279 875 € | 3 414 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 430 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | 46 m² | 167 000 € | 3 631 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RES CHATEAU SEC | 130 m² | 240 000 € | 1 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DE LA BARQUIERE | 83 m² | 353 700 € | 4 262 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 SQ MICHELET | 58 m² | 124 000 € | 2 138 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 222 CHE DE MORGIOU | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 264 CHE DE MORGIOU | 62 m² | 126 550 € | 2 042 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE COLLINE SAINT JOSEPH | 86 m² | 196 000 € | 2 280 €/m² |
Prix au m²
| Jean Boin-Roseraie | 2 678 €/m² | +35 % | 266 |
| Mazargues Village | 3 790 €/m² | +30 % | 247 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 483 €/m² | +25 % | 140 |
| La Panouse | 2 618 €/m² | +45 % | 124 |
| Calanque de Morgiou Partie Ouest | 4 196 €/m² | +26 % | 91 |
| Calanque de Sormiou | 4 092 €/m² | +25 % | 56 |
| Calanque de Morgiou Partie Est | 4 153 €/m² | +37 % | 44 |
| Calanque de Port Pin | 3 823 €/m² | -16 % | 2 |
| Carpiagne | — | — | 0 |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
446 ventes récentes · de 2 096 €/m² à 5 563 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.