Investir · 13009
Rendement, marché et risques à Marseille 9e Arrondissement (13009)
Faut-il investir à Marseille 9e Arrondissement ? Prix médian 2 989 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 9e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 989 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 519 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Marseille 9e Arrondissement en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 9e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 9e Arrondissement avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 9e Arrondissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 989 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 52 RUE HENRI TOMASI | 86 m² | 421 500 € | 4 902 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 201 SQ LA CRAVACHE | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 BD DU REDON | 82 m² | 279 875 € | 3 414 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 430 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | 46 m² | 167 000 € | 3 631 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RES CHATEAU SEC | 130 m² | 240 000 € | 1 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DE LA BARQUIERE | 83 m² | 353 700 € | 4 262 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 SQ MICHELET | 58 m² | 124 000 € | 2 138 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 222 CHE DE MORGIOU | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 264 CHE DE MORGIOU | 62 m² | 126 550 € | 2 042 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE COLLINE SAINT JOSEPH | 86 m² | 196 000 € | 2 280 €/m² |
Prix au m²
| Jean Boin-Roseraie | 2 678 €/m² | +35 % | 266 |
| Mazargues Village | 3 790 €/m² | +30 % | 247 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 483 €/m² | +25 % | 140 |
| La Panouse | 2 618 €/m² | +45 % | 124 |
| Calanque de Morgiou Partie Ouest | 4 196 €/m² | +26 % | 91 |
| Calanque de Sormiou | 4 092 €/m² | +25 % | 56 |
| Calanque de Morgiou Partie Est | 4 153 €/m² | +37 % | 44 |
| Calanque de Port Pin | 3 823 €/m² | -16 % | 2 |
| Carpiagne | — | — | 0 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 9e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 9e Arrondissement
182 m²
7,9/10695 000 €
286 m²
7,8/10995 000 €
223 m²
7,8/10995 000 €
238 m²
7,7/10989 000 €
165 m²
7,7/10635 000 €