Rendement locatif · 32190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Dému (32190)
À Dému, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 516 € | 218 €/mois | 4,0 % |
| T2 | 42 m² | 125 076 € | 358 €/mois | 3,4 % |
| T3 | 62 m² | 184 636 € | 472 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 253 130 € | 595 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 90 535 € | 620 €/mois | 8,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Dému : taxe foncière à 75,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dému — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
5251 m²
7,0/1039 000 €
119 m²
6,0/10180 000 €
106 m²
5,5/10218 600 €
108 m²
5,4/10128 000 €
117 m²
5,3/1080 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 470 RTE D'AIGNAN | 76 m² | 65 000 € | 856 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 350 RUE DES ECOLES | 98 m² | 100 000 € | 1 021 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | A LA PARISIENNE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | A LABRANLE | — | 2 700 € | 1 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Maison | 160 RTE DU FEZENSAC | 126 m² | 120 000 € | 953 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 5025 AU VILLAGE | 92 m² | 30 000 € | 327 €/m² |
| 19 mars 2025 | Maison | 70 RTE DE LAPLAGNE | 62 m² | 140 000 € | 2 259 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Terrain | A LA TASTE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Terrain | AUX GARRINQUETS | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 14 août 2024 | Maison | 1 PL DE L'ANCIENNE HALLE | 125 m² | 30 000 € | 240 €/m² |