Prix immobilier · 20231
Commune de Venaco · code postal 20231
À Venaco, le prix médian au m² est de 1 627 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 627 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 703 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Venaco.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 627 €/m² | 1 183 1 971 | 2024 |
| Maison | 2 703 €/m² | 2 523 3 146 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 273 m² | 30 €/m² | 24 60 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
42 k€
1 920 €/m²
T2 · 42 m²
73 k€
1 741 €/m²
T3 · 62 m²
101 k€
1 627 €/m²
T4 · 85 m²
130 k€
1 529 €/m²
T5 · 105 m²
152 k€
1 448 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
663
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 850 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
12 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Venaco :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 712 à 644 habitants, soit -9,6 % sur 7 ans.
1 627 €/m² en médiane à Venaco. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | CAMPO VECCHIO | — | 5 460 € | 20 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5362 SERRAGGIO | 38 m² | 38 000 € | 1 000 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5065 SERRAGGIO | 40 m² | 66 500 € | 1 663 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | POZZI | — | 13 440 € | 24 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | CORNACHINA | — | 18 000 € | 16 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | CORNACHINA | — | 64 000 € | 16 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 5218 CAMPO VECCHIO | 26 m² | 51 090 € | 1 965 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5114 SERRAGGIO | 50 m² | 125 000 € | 2 500 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Local | 5160 CAMPO VECCHIO | 37 m² | 70 000 € | 1 892 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 5043 SERRAGGIO | 39 m² | 71 380 € | 1 831 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Venaco est passé de 770 €/m² à 1 627 €/m², soit +111 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Venaco depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Venaco : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Venaco
152 m²
6,6/10390 000 €
209 m²
6,4/10450 000 €
150 m²
5,7/10310 000 €
200 m²
5,6/10180 000 €
71 m²
5,2/10119 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 500 €/m² à 2 821 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 85 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Venaco.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).