Prix immobilier · 20250
Commune de Casanova · code postal 20250
À Casanova, le prix médian au m² est de 1 206 €/m² pour un appartement et 834 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Casanova en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 206 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
834 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
40 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Casanova.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 206 €/m² | 1 194 1 315 | 2021 |
| Maison | 834 €/m² | 781 1 357 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 270 m² | 40 €/m² | 25 95 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 423 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 290 €/m²
T3 · 62 m²
75 k€
1 206 €/m²
T4 · 85 m²
96 k€
1 134 €/m²
T5 · 105 m²
113 k€
1 073 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
251
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
39 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 378 à 384 habitants, soit +1,6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 206 €/m² en médiane à Casanova. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Casanova est passé de 1 945 €/m² à 834 €/m², soit -57 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Casanova depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | VALLETO | — | 6 977 € | 1 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | CHIOSO AL VALLO | — | 39 000 € | 35 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | PIANA A TAOLA | — | 645 € | 15 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 5121 PIANA A TAOLA | 139 m² | 270 000 € | 1 943 €/m² |
| 27 mai 2025 | Terrain | FILETACCIO | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 18 mars 2025 | Local | 1141 CERMACCIANI | 200 m² | 260 000 € | 1 300 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Maison | 5022 VALDO LENTIGHINE | 107 m² | 201 000 € | 1 879 €/m² |
| 27 sept. 2024 | Terrain | PIANA A TAOLA | — | 175 000 € | 3 018 €/m² |
| 29 août 2024 | Terrain | PIANA A TAOLA | — | 675 € | 1 €/m² |
| 13 août 2024 | Terrain | CORTANILE | — | 20 000 € | 89 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Casanova : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Casanova
170 m²
5,0/10290 000 €
200 m²
5,0/10390 000 €
177 m²
5,0/10450 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 40 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Casanova.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).