Prix immobilier · 20219
Commune de Vivario · code postal 20219
À Vivario, le prix médian au m² d’une maison est de 467 €/m².
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Prix médian · maison
467 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vivario.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 467 €/m² | 298 1 044 | 2017 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
12 k€
551 €/m²
T2 · 42 m²
21 k€
500 €/m²
T3 · 62 m²
29 k€
467 €/m²
T4 · 85 m²
37 k€
439 €/m²
T5 · 105 m²
44 k€
416 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Vivario :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 441 à 409 habitants, soit -7,3 % sur 7 ans.
467 €/m² en médiane à Vivario. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 5223 GATTI SUPRANI | 33 m² | 6 000 € | 182 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 5109 LE VILLAGE | 20 m² | 5 000 € | 250 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 5172 TATTONE | 51 m² | 25 179 € | 494 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 5004 COSTA | 42 m² | 140 000 € | 3 334 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | PUJOLA | — | 20 000 € | 8 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 5142 GATTI SUPRANI | 82 m² | — | — |
| 19 mars 2025 | Terrain | PIANELLU | — | — | — |
| 6 déc. 2024 | Maison | LAVATOGGIO | 145 m² | 380 000 € | 2 621 €/m² |
| 5 nov. 2024 | Maison | 5152A PIANE | 133 m² | 21 250 € | 160 €/m² |
| 29 mai 2024 | Terrain | SPINGUENATO | — | 500 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.