Prix immobilier · 13008
Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
Commune de Marseille 8e Arrondissement · code postal 13008
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian au m² est de 4 232 €/m² pour un appartement et 6 903 €/m² pour une maison, +37 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 8e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 232 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 903 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
246 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Marseille 8e Arrondissement en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Marseille 8e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 8e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 232 €/m² | 3 483 5 173 | 2025 |
| Maison | 6 903 €/m² | 5 796 9 494 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 345 m² | 246 €/m² | 167 2 836 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,5 €/m² et 22,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 8e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Marseille 8e Arrondissement ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
110 k€
4 994 €/m²
T2 · 42 m²
190 k€
4 528 €/m²
T3 · 62 m²
262 k€
4 232 €/m²
T4 · 85 m²
338 k€
3 978 €/m²
T5 · 105 m²
395 k€
3 766 €/m²
Profil de Marseille 8e Arrondissement
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
48 518
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
44,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Évolution de la population à Marseille 8e Arrondissement
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 80 724 à 84 683 habitants, soit +4,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Marseille 8e Arrondissement
En 2025, on compte à Marseille 8e Arrondissement 74,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (40,4/1000).
Tendance sur 4 ans
En baisse (-14,9 %)De 84,9/1000 en 2021 à 74/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Marseille 8e Arrondissement ?
4 232 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Marseille 8e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Marseille 8e Arrondissement
- Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement
- Investir à Marseille 8e Arrondissement
- Rendement locatif à Marseille 8e Arrondissement
Les prix dans d’autres villes
Une autre commune ?
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :